Строительство домов под ключ.

Дом, построенный своими силами, разумеется, роднее, чем просто купленный, поэтому желание создать дом своей мечты очень даже неплохое. Но выбрать земельный участок нелегко, существует множество особенностей и нюансов, которые стоит учесть, выбирая землю, чтобы результат стольких затрат и усилий не оказался тщетным.

Рассмотрим небольшое количество важных моментов, которые стоит учесть первостепенно. Это самые первые шаги и меры предосторожности при приобретении земельного участка под застройку. На самом деле подводных камней гораздо больше. Нужно тщательно проверять все возможные огрехи при оформлении документов и визуальном осмотре.

1. Учтите удаленность от города и инфраструктуры. Даже небольшое расстояние при наличии личного автомобиля будет лишней графой расходов в вашем семейном бюджете.

2. При выборе участка лучше отказаться от холмистой местности и склонов. Вначале покажется, что вы хорошо экономите, но при планировке и монтаже подпорных стенок, все это вам влетит в копеечку. А о стоимости проекта под фундамент вообще молчим, поскольку недешевое это удовольствие.

3. Не лишним будет узнать о близости к поверхности грунтовых вод на участке.

4. Узнайте, присутствуют ли на территории готовые коммуникации. Риелтор может рассказать вам, что до газовой трубы и центральной канализации рукой подать, а в реальности это будет немалое расстояние и лишние расходы. Только проводка газа и электричества существенно опустошит ваши карманы. Не верьте рассказам продавца, что в следующем году в поселке будет проведена газификация. Так можно и не дождаться.

5. Выбирая участок в коттеджном городке, вы снимаете с себя груз коммуникационных проблем и легко подключаетесь к уже готовым проводкам.

6. Если приобретаете вторичное жилье, обязательно ознакомьтесь с документацией на электроснабжение и прочих услуг ЖКХ.

7. Поинтересуйтесь о глубине залежей воды, так как бурение скважины хотя бы на 100 метров обойдется вам недешево.

8. Убедитесь в наличии подъездов для габаритной строительной техники.

9. Немаловажным моментом будет соседство. Если хотите иметь личное пространство, не стоит селиться рядом с родственниками и друзьями. И без них хватает странных людей, которые делают жизнь невыносимой. Даже самый уютный дом и участок может не принести ожидаемых положительных эмоций благодаря неадекватным соседям. Если вам не нужны постоянная ругань и споры, ознакомьтесь с людьми, которые будут вас постоянно окружать.

10. Обязательно сделайте фиксированные границы по участку, чтобы потом не отвоевывать у соседа злосчастные сантиметры.

11. Приобретение участка лучше производить летом или осенью, так как зимой под снегом могут скрываться неприятные сюрпризы.

12. Лучше откажитесь от недостроенного фундамента. Переделывать чужие недоработки будет гораздо дороже, чем заново выстроить свой проект.

Как бы хорошо вы ни уплотняли траншею под основание дома, все равно здание со временем начнет проседать. Ведь под его весом начинает уплотняться верхний слой почвы. Чем больше вес, тем больше уплотнение. Когда усадочные процессы происходят равномерно, это совсем не страшно. Но неравномерное давление на почву приводит к негативным последствиям.

Как показывает практика, очень редко встречаются постройки с равномерной нагрузкой на фундамент. Зачастую величина давления разная за счет асимметричности здания, поэтому необходимо заливать ширину ленты фундамента на 10 см больше чем планируемая толщина стены. Но и это не выравнивает показатели давления полностью.

Ведь далеко не всегда можно сделать само основание идеально ровным. А любой перепад приведет к неравномерному проседанию строения. Помимо этого, на степень осадки влияет неравномерное скопление влаги, утечка коммуникационных систем, наличие отмостки, всевозможные пристройки, сооружение мансардного этажа. Выровнять практически полностью этот дисбаланс помогает заливка плиты перекрытия на первом этаже дома.

Разберем более подробно типы фундамента.

При строительстве дома из кирпича или сооружении увесистых конструкций обязательным условием является возведение ленточного фундамента, который должен быть размещен под всеми стенами здания. Это самый популярный и универсальный вид фундамента среди строителей частных домов. Если планируется возведение здания из дерева, используется облегченный его вид. Все будет зависеть от грунта на участке для строительства и физической нагрузки стен будущего здания.

Свайный фундамент используют при строительстве массивного здания на слабой почве. По сути, он состоит из опор, скрепленных между собой с помощью обвязочной балки.

Если вы планируете закладывать основание под легкую конструкцию, то можно использовать столбчатый фундамент. Это надежный и недорогой вариант. В качестве основы выступают специальные опоры (столбы), которые расположены через каждые полтора-три метра один от другого. Они могут быть кирпичными, железобетонными и деревянными (для этого используют лиственницу). Но последний вариант применяется довольно редко, поскольку имеет высокую стоимость, а срок службы деревянных опор сравнительно небольшой.

Строительство деревянных домов               Строительство дачных домов