Как сравнить цены, условия  на строительство деревянного дома, выбрать Исполнителя!

На рынке деревянного домостроения присутствует понятие цена за 1м3 рубки и не имеющие опыта в строительстве люди сравнивают ее по Исполнителям, выбирают самого недорого и договариваются о строительстве дома, по факту получая следующие проблемы:

1. Нет заключенного договора на исполнение работ - а значит нет гарантии, самые низкие цены (!) - практически всегда Исполнители пытаются сделать все очень быстро, не особо замарачиваясь на результате, откровенно халтурят, пренебрегают строительными нормами, главное быстро (!) и чтобы на момент расчета все было более менее нормально, а потом хоть «трава не расти»!

Гарантий нет! Получить добротный дом практически не возможно!

 

2. Договор заключен на услугу рубки 1м3 -   уже лучше, наверное есть гарантия на работы, но присутствует следующие проблемы:

- нет обязательства построить весь дом – договор заключен на рубку 1м3 – у Исполнителя нет обязательства построить весь дом, весь сруб. Очень часто встречаются случаи, когда рубщики рубят 1,5 м. высотой сруб, получают оплату и уезжают – это связано с тем, что высоту стены 1,5 м. срубить легко, а выше уже сложно: нужно леса строить, бревна закатывать трудно, на высоте работать уже сложно, скользко…

Фото №1 - недостроенный дом, брошенный строителями на 1,5 м. высоты стены

Недострой сруб из бревна

 

- нет стоимости всего строительства сруба, т.к. цена рубки и леса это далеко не вся стоимость строительство дома, не включена доставка, сборка, сопутствующие материалы: нагиля, джут, антисептик, гвозди..., разгрузку, проживание строителей... Все это покупает Заказчик и Вам гарантировано, что Вы будете ездить как на работу к себе на участок, т.к. обязательно что-то будет нужно. А если не будете привозить все вовремя, чтобы строители не стояли без работы, начнет расти недовольство простоями – будут выставлять счета за простой, вплоть до срыва работ, отказа от работ… И Вы получаете не дострой и начинаете новый поиск исполнителя!

- у Исполнителя есть возможность сваливать все свои недочеты на качество леса или фундамента… И всегда Исполнитель будет на это «кивать», т.к. договор заключен на рубку, а качество материалов обеспечивает Заказчик и Вы всегда будете виноваты в нем, Исполнители очень часто этим пользуются! Если будете не соглашаться, будет конфликт, разрыв отношений, Вы будете обязаны оплатить сделанную работу, т.к. у Вас договор заключен на 1м3, иначе они разберут сруб или приведут в негодность!.

А в итоге получаете недострой и новый поиск Исполнителя и он будет очень сложен, т.к. доделывать не кто, не хочет или будет очень дорого! К нам регулярно обращаются с такими вопросами, мы не беремся. Исправлять ошибки очень дорого, долго и порой не возможно!

- нет стоимости строительство всего дома! Сруб это далеко не весь дом! Есть еще фундамент, крыша, фронтоны, балки, лаги… И начинать строительство не знаю полную стоимость очень опрометчиво, т.к. итоговая стоимость будет в 2-3 раза выше стоимости сруба. Есть большая вероятность, что Вам не хватит денег на завершающий этап – крыша и в итоге усадку сруб давать не будет! И Вы получите по факту гниющий, черный, весь в плесени сруб! Все вопросы снимаются когда у Вас заключен договор на выполнение всех работ: фундамент, сруб, фронтоны, крыша и Вы получаете гарантию на все работы!

 

Фото №2 - Построили сруб не хватило денег на крышу - итог сруб сгнил!

Недостроенный сруб нехватило денег на крышу

 

3. Договор заключен на строительство сруба дома с установкой, доставкой, сборкой, всеми материалами, проживанием строителей… – есть следующие вопросы:

- строительство фундамента – нет стоимости этих работ, у Исполнителя есть возможность сваливать все свои недочеты на качество фундамента.

- строительство крыши – нет стоимости этих работ, у кровельщиков есть возможность сваливать все свои недочеты на качество сруба и Вы будете между двух огней – рубщики говорят, что все сделано – это кровельщики виноваты, кровельщики будут пенять на фундамент и сруб. В итоге виноватых нет!

- нет возможности получить скидку на объем работ – заключая договор на все работы по дому - Вы можете рассчитывать на скидку, тем самым экономя свои деньги или заказать дополнительные работы – например покраску дома!

- затяжка времени строительство Вашего дома, выполняя работы по раздельности: фундамент, сруб и крыша – Вы получаете затяжку в сроках строительства, постоянный поиск Исполнителя и Вы всегда будете ждать пока освободится Исполнитель!

- качество выполнения работ – один Исполнитель всегда выполняет работы на высоком уровне качества, т.к. понимает, что ему нужно будет построить весь дом и он ответственен за все работы!

 

Резюме:

Дешевого строительства не бывает! Реально сэкономить больше чем 10% от средней стоимости дома на рынке не получится без потери качества!

Если Вы хотите попробовать себя в качестве прораба на стройке или поиграть в «рулетку» со строительством своего дома, где Ваш выигрыш маловероятен, а в прибыли будут только строители  – то можете заключать договор на рубку 1м3 бревна или рубку сруба.

 

Остальным Заказчикам, которые хотят получить дом и въехать в него (начать жить в доме) через 1-1,5 года после начала строительства – рекомендуем заключать договор на строительство всего дома: фундамент, стены, крыша – у одного Исполнителя, со стоимостью всех материалов, работ, транспортных расходов, проживания… 

Только в этом случае Вы понимаете кто несет ответственность за строительство Вашего дома, иметь гарантию и полную стоимость Вашего строительства!

 

Перейти в каталог с Деревянными домами - кликни здесь.

 

Совет: Обязательно посетите реально построенный дом Исполнителем - не образец на выставочной площадке, который "вылизан" Исполнителем, а реальный дом, только в этом случае Вы можете поймете как будет выглядеть Ваш дом.

 

 

Фото №3 - Построенный дом компанией Лесстрой с заключенным договором на строительство фундамента, сруба, крыши.

Построенный дом с заключенным договором.

 

Главная           Деревянные дома           Бани         Беседки