КГК готовит массовые изъятия земельных участков с долгостроями.

Проблема долгостроев на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, поднималась на разных уровнях не единожды. Причем, если сначала речь шла исключительно об участках, предоставленных гражданам бесплатно, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, то затем в оборот взяли и те земельные наделы, которые были проданы с аукциона.

Сначала в 2006 году был принят указ президента №87 "О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач", потом в 2007 году был принят знаменитый указ №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков". В последующие годы в документы более двух десятков раз вносились различные изменения и дополнения. Ситуация начала меняться к лучшему, но слишком медленно и незаметно.

 

Сельсоветы будут изымать участки с недостроем

 

Переломным должен был стать 2015 год, поскольку 1 марта прошлого заканчивался года срок действия всех консерваций, которые были созданы до 1 марта 2012 года. Иными словами, к указанному сроку все владельцы земельных участков, независимо от того, как они были получены, обязаны были не только поставить фундамент, но также возвести стены, поставить крышу и окна. При невыполнении данных условий исполкомам предоставили право изымать такие участки с НЗКС, оценивать их и выставлять на торги. Процесс действительно пошел в 2015 году, но как-то вяло.

Согласно данным Комитета Государственного Контроля в ходе мониторинга ситуации в Минской области были обнаружены многочисленные пустующие участки, которые были предоставлены гражданам под индивидуальное строительство до марта 2012 года. Причем, больше всего таких участков обнаружено в самых востребованных населенных пунктах Минского района: в Боровлянском, Ждановичском, Острошицко-Городокском сельсоветах...

Так в Боровлянах обнаружено аж 57 таких участков, только кадастровая стоимость которых составляет более 1 млн долларов. В Ратомке Ждановичского сельисполкома контролеры насчитали 37 участков, выделенных под индивидуальное строительство, но так и не освоенных до положенного уровня. В Минском районе или области еще большее количество не освоенных участков, которых необходимо изымать и передавать другим собственникам для индивидуального жилищного строительства.

КГК отмечает, что согласно законодательству, все эти земельные наделы подлежат принудительному изъятию и последующей продаже с аукционов. Однако местные власти, считает КГК проявляют поразительную пассивность и смотрят на нарушителей сквозь пальцы даже на законсервированные строения, которые стоят уже по 15 лет.

И это при том, что большинство земельных участки очень востребованы и стоят неимоверно дорого. Как отмечают контролеры, в большинстве случаев владельцы таких участков не нуждаются в жилье и не собираются осуществлять строительство, поскольку приобретали участки лишь для того, чтобы затем выгодно их перепродать, возведя фундамент и законсервировав его.

КГК фиксирует множество таких фактов и уже берет их на учет. Правда, нарушения законодательства в данном случае нет, но контролеры все равно не собираются потакать таким собственникам, которые не хотят ни строиться, ни продавать, когда рынок упал.

 

изъятие участков в Белоруссии

 

В настоящее время КГК готовит предложения по внесению в законодательство изменений, направленных на упорядочение продажи незавершенных строений с торгов. По мнению контролеров, освобождение участков от недостроев будет способствовать их вовлечению в хозяйственный оборот и пополнению бюджета за счет последующей продажи с аукционов. Предполагается, что законодательные изменения не позволят местным властям больше бездействовать, что положительно скажется на ситуации.

По сути и сегодня исполкомы имеют возможность изымать участки с долгостроями, но все это может происходить только через суд. Однако не все сельсоветы имеют ресурсы, чтобы подать в суд большое количество исков. Работу в этом направление и планирует КГК усовершенствовать и кардинально изменить в 2017 году.